Feb 17 25
Vuoi trasformare il tuo immobile in una fonte di reddito attraverso gli affitti turistici?
Se hai ereditato un appartamento o stai valutando un investimento immobiliare, gestire un appartamento locato ad uso turistico in Liguria può rivelarsi un'ottima opportunità. Tuttavia, per avviare l’attività è fondamentale rispettare la normativa vigente e seguire un iter burocratico preciso. In questa guida aggiornata, scoprirai tutti i passaggi per affittare legalmente il tuo immobile a turisti e ottenere il massimo rendimento.
Normativa per le Case Vacanze in Liguria
Ogni regione italiana ha regolamenti specifici per le strutture ricettive extralberghiere. In Liguria, la normativa di riferimento è la Legge Regionale n. 32/2014 e la Legge Regione Liguria 1/2024, integrata dai regolamenti comunali. Secondo queste disposizioni, le case vacanze devono soddisfare specifici requisiti:
- L’immobile deve essere classificato come abitazione civile (categoria catastale A), escludendo unità rurali (A6), edifici storici (A9) e uffici (A10).
- Può essere gestito in forma imprenditoriale o non imprenditoriale.
- Se si possiedono più di tre unità abitative destinate agli affitti turistici, è obbligatoria la gestione imprenditoriale.
- Non è consentito avere residenza o domicilio nell’appartamento.
- Non è possibile predisporre una reception all'interno della casa vacanze.
Inoltre, l’immobile deve rispettare determinati standard igienico-sanitari e dimensionali, come:
- Monolocale di almeno 28 mq per ospitare una persona, 38 mq per due persone.
- Nei bilocali, la camera singola deve essere di minimo 8 mq, la doppia di almeno 14 mq.
- Obbligo di sala comune, cucina e bagni dotati di bidet.
- Esporre una targa con denominazione, CIN e nome della struttura.
Se il regolamento condominiale vieta l’affissione di targhe all'esterno dell'edificio, è obbligatorio posizionarla sulla porta dell’appartamento.
Come Registrare una Casa Vacanze in Liguria
Per avviare legalmente l'attività, è necessario:
- Registrarsi sul portale turistico della Regione Liguria per ottenere il Codice Identificativo Turistico Regionale Appartamenti (CITRA).
- Inserire i dati sulla Banca Dati Regionale e aggiornare periodicamente i flussi turistici tramite il sistema ROSS1000.
- Pagare l’imposta di soggiorno prevista dal Comune in cui si trova l’immobile.
- Ottenere il CIN (Codice Identificativo Nazionale) e indicarlo in ogni comunicazione promozionale.
- Adeguare l’immobile alla normativa antincendio e sottoscrivere un’assicurazione di responsabilità civile.
- Registrarsi al portale Alloggiati Web della Polizia di Stato per comunicare le generalità degli ospiti entro 24 ore dal loro arrivo.
Gestione di un Affitto Turistico Senza Stress
Aprire e gestire una casa vacanze comporta diversi adempimenti amministrativi e operativi. Se vuoi massimizzare i tuoi guadagni senza preoccuparti della burocrazia, affidati a iFlat Liguria. La nostra agenzia è specializzata nella gestione di affitti brevi e medi per immobili di prestigio a Genova e nelle riviere liguri. Ci occupiamo di tutto: dalla promozione alla gestione ospiti, fino agli aspetti normativi.
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